Bau von 31 neuen Wohnungen im Bayreuther Nordwesten

Die GEWOG feierte am Mittwoch den Spatenstich für ein rund 12 Millionen Euro teures Wohnprojekt im Nordwesten von Bayreuth. Geplant sind dort 31 neue Wohnungen.

Fröhlich wurde die Baustellenerde aufgeworfen – denn im Herbst 2027 sollen dort 31 Wohnungen entstehen. © GEWOG

Zwischen dem Roten Main und der Kulmbacher Straße, in der Nähe der Klinik Herzoghöhen, entstehen neue Wohnungen. Das Projekt soll in zwei Jahren fertiggestellt sein.

Was wird gebaut?

In der Unteren Rotmainaue 10/12 entstehen 31 neue Wohnungen mit insgesamt 2.436 Quadratmetern:

2–4-Zimmer-Wohnungen
Barrierefrei errichtet
Wohnungen mit Balkonen, Mietergärten und Terrassen
Blick in die Mainauen
Videosprechanlage

Nachhaltige Bauweise und Energieversorgung

Das Wohngebäude wird in monolithischer Bauweise errichtet. Dadurch entfällt der Einsatz schwer recycelbarer Dämmmaterialien, da die Außenwände aus einem massiven Material bestehen, das bereits eine sehr gute Wärmedämmung bietet. Die Heizung erfolgt über ein Nahwärmenetz mit Holzpellets.

Das Dach wird begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Das Wohngebäude wird damit nach dem KfW 40 EE Standard mit regenerativer Energie versorgt. Die künftigen Bewohner können über ein Mieterstrommodell von der gewonnenen Energie profitieren und so ihre Stromkosten senken.

Herausforderungen beim Wohnungsbau

GEWOG-Geschäftsführer Jürgen Kastner wies auf die schwierige Situation hin: Hohe und weiter steigende Baukosten, hohes Zinsniveau im Vergleich zur jüngeren Vergangenheit und das Ausbleiben staatlicher Förderungen. Diese Rahmenbedingungen machen Wohnungsbau in dieser Größenordnung besonders anspruchsvoll, so Kastner.

Bei der Festlegung der Nettokaltmiete orientiert sich die GEWOG deshalb stärker an marktüblichen Preisen. Kastner betont:

„Das ist kein leichter Schritt für uns, da dies den Grundsätzen des sozialverträglichen Wohnungsbaus widerspricht. Die Alternative wäre jedoch das Nichtbauen gewesen – für uns die deutlich schlechtere Option.“

Zukünftige Bauvorhaben

Weitere Projekte sind bereits in Planung. Abhängig von den jeweiligen Förderbedingungen sollen auch diese Wohnungen unterhalb der Mietpreise des privaten Wohnungsmarktes liegen. Kastner unterstrich, dass der Auftrag der GEWOG klar bleibt: Wohnraum für Bayreuth schaffen – bezahlbar, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Im letzten Monat feierte die GEWOG ein Richtfest von 24 neue Wohnungen in der Bayreuther Altstadt.