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Baustelle

Bayreuth genehmigt Neubau von XXXLutz

von Michael Christensen

Eine Nachricht, auf die Bayreuth lange gewartet hat: Das große Möbelhaus XXXLutz darf nun bauen. Das hat der Oberbürgermeister heute im Stadtenwicklungsausschuss bekanntgegeben – auch mit einigen weiteren Details.

Symbolbild: Pressecenter XXXLutz
Symbolbild: Pressecenter XXXLutz

Der Bebauungsplan für XXXLutz im Gebiet der ehemaligen Markgrafenkaserne in Bayreuth wurde erstmals im März 2023 offiziell beschlossen.

Haselmaus: Besonderer Artenschutz verzögerte das Bauprojekt

Ein zentrales Problem bei der Baugenehmigung war jedoch der Schutz der Haselmaus, die auf dem Baugelände an der Bindlacher Allee entdeckt wurde. Wie das Bayreuther Tagblatt Anfang August berichtete, muss der Haselmausbestand vor Beginn der Bauarbeiten abgesammelt und umgesiedelt werden.

Baugenehmigung erteilt

Im Stadtentwicklungsausschuss am 14. Oktober 2025 teilte Oberbürgermeister Thomas Ebersberger mit, dass die Baugenehmigung nun vorliegt.

„Das Bauvorhaben erfüllt alle Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans und wurde sorgfältig geprüft. Die Grundzüge der Planung sind damit vollständig eingehalten.“

Die Prüfung erfolgte in enger Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und dem Amt für Umwelt und Klimaschutz.

Besondere Festsetzungen für das Bauprojekt

Die Stadt Bayreuth hat klare Anforderungen für nachhaltiges Bauen definiert. Für das XXXLutz mit Mömax und Restaurant gelten folgende Festsetzungen:

  • Baugrenzen auf baufreien Grundstücken
  • Höhenentwicklung des Gebäudes
  • Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landwirtschaft
  • Technische Einrichtungen zur Erzeugung und Nutzung solarer Energien
  • Klimaanpassungsmaßnahmen, z. B. Sammeln von Niederschlagswasser zur Bewässerung von Grünflächen

Kennzahlen des Neubaus

Das Bauprojekt umfasst:

  • Verkaufsfläche einschließlich Ladenstraßen: ca. 36.000 m²
  • Kfz-Stellplätze: 500, davon 12 für Menschen mit Behinderung
  • Fahrradstellplätze: 150
  • Baukosten: ca. 26,2 Millionen Euro

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Zeitplan für Bau und Fertigstellung

„Laut Bauherrschaft sind nach Erhalt der Baugenehmigung noch im Jahr 2025 bauvorbereitende Maßnahmen vorgesehen“, so Ebersberger.

Der eigentliche Baubeginn sei für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung soll 2027 erfolgen.