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So berechnest du die Büromiete in Nürnberg
Du suchst nach einem passenden Büro in Nürnberg und fragst dich, wie sich die Miete für die verschiedenen Flächen berechnet?
Keine Sorge – wir erklären dir Schritt für Schritt, wie du die Mietkosten nachvollziehst und sicherstellst, dass du die beste Entscheidung für dein Unternehmen triffst.
1. Kenne die Grundlagen
Der erste Schritt zur Berechnung der Büromiete in Nürnberg ist das Verständnis der Grundbegriffe. Oft wird die Miete pro Quadratmeter angegeben. Es gibt dabei:
- Kaltmiete: Die Grundmiete ohne Nebenkosten.
- Nebenkosten: Kosten für Heizung, Wasser, Reinigung etc.
- Warmmiete: Die Summe aus Kaltmiete und Nebenkosten.
2. Finde heraus, wie viel Platz du wirklich brauchst
Wie viele Mitarbeitende wirst du im Büro unterbringen? Als Faustregel gilt: Pro Person sollten etwa 8 bis 12 m² eingeplant werden. Berücksichtige auch Besprechungsräume, Empfangsbereiche und Lagerflächen. Die folgende Tabelle hilft dir dabei, die Fläche zu berechnen:
Kategorie | Anzahl der Personen/Räume | Benötigte Fläche pro Einheit (m²) | Gesamte benötigte Fläche (m²) |
Arbeitsplätze | 10 | 10 | 100 |
Besprechungsraum | 1 | 20 | 20 |
Empfangsbereich | 1 | 15 | 15 |
Lagerfläche | 1 | 10 | 10 |
Gesamt | 145 |
3. Recherchiere die Preise in Nürnberg
In Nürnberg variieren die Mietpreise je nach Stadtteil stark. Beispielsweise:
- Innenstadt: Höhere Preise, oft zwischen 12 € und 25 €/m².
- Randgebiete: Günstiger, meist zwischen 8 € und 15 €/m².
4. Berücksichtige die Nebenkosten
Nebenkosten sind ein entscheidender Faktor. In Nürnberg liegen sie oft bei 2 € bis 4 €/m². Prüfe daher, welche Leistungen im Mietvertrag enthalten sind, und rechne die Gesamtkosten genau aus. Ein Beispiel für die monatlichen Kosten:
Kaltmiete: 145 m² × 12 € = 1.740 €
Nebenkosten: 145 m² × 3 € = 435 €
Warmmiete: 1.740 € + 435 € = 2.175 €
5. Verhandle klug
Die meisten Vermieter sind offen für Verhandlungen. Frage nach Rabatten oder flexiblen Mietbedingungen, insbesondere bei langen Laufzeiten. Du kannst auch über eine Staffelung der Miete sprechen, sodass du in den ersten Monaten weniger zahlst.
6. Nutze professionelle Unterstützung
Wenn du dir unsicher bist, ziehe einen Immobilienberater hinzu. Plattformen wie matchoffice.de bieten Unterstützung und aktuelle Informationen zum Büromarkt in Nürnberg.