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Kettenhaus mit besonderem Charme – Raumwunder mit Lichtblick

Objektbeschreibung

Dieses moderne Kettenhaus reiht sich im wahrsten Sinne ein in eine Ansiedlung von zeitgemäßem urbanen Wohnen in der Stadt mit allen Vorzügen eines Hauses mit rund 218 Quadratmetern Wohnfläche. Der Erdgeschossbereich wird durch wenige Stufen (Split-Level) in zwei Zonen unterteilt. Die höher gelegene Ebene beinhaltet 3 Schlafzimmer und ein Familienbad.
Das Wohn-/ Esszimmer mit Glasfront und Galerie zum darüber liegenden Wohn-/Arbeitsbereich ist ein besonderer Clou. Durch die veränderbare Galerie mit Panzerglas kann der Arbeitsbereich sowohl mit dem Ess-/Wohnbereich verbunden werden, wie auch vom Wohnbereich getrennt werden. Zusätzlich kann das 1. OG durch den bereits vorhandenen, separaten Eingang auch als separates Büro genutzt werden. Eine entsprechende Teilungserklärung besteht, obwohl das Objekt als Gesamtobjekt verkauft wird. Die Glasfront des Arbeitsbereichs mit der elektrischen Verschattungsanlage ist ein absoluter Eyecatcher genauso wie das Glasband nach Südwesten, das den Raum lichtdurchflutet. Dieser Bereich könnte auch als Yogazimmer oder Schlaf-/Spiel-/Kinozimmer genutzt werden. Im 1. OG ist ein weiteres großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie die Gasheizung.
Im Souterrain befindet sich ein Appartement, das durch einen kleinen Fitness- oder Hauswirtschaftsraum erreicht werden kann. Ein Technikraum vervollständigt den teilunterkellerten Hausteil. Die Terrasse vor der Einliegerwohnung und die große Hauptterrasse laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

1997 umfassend renoviert und aufgestockt, Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2013 erneuert), teilbar in bis zu 3 Einheiten, Einliegerwohnung im Souterrain, 3 Bäder und 1 Gäste-WC, Einzelgarage, guter Zustand, großzügige Wohnraumeinteilung, Vorratsraum an der Küche, verfügbar ab 01.04.2020

Ähnlich wie bei drei Nachbarhäusern bereits geschehen, könnte auch der Vorgarten dieses Hauses durch eine neu zu schaffende Zufahrt direkt mit dem Auto erreicht werden. Der Vorgarten bietet sich aber auch geradezu an für einen modernen Fahrradschuppen/Unterstand für sämtliche Familienfahrräder, Kinderanhänger und Co. Ein absolut durchdachtes Haus für Ihre Familie mit zahlreichen Nutzungsideen. Eine Garage gehört selbstverständlich wie weitere Gemeinschaftsflächen zum Angebot. Das Haus ist ab April 2020 verfügbar.

Lage

Das moderne Kettenhaus liegt zwischen dem Eichelberg und dem Innenstadtbereich von Bayreuth in der Nähe des Schulzentrums Ost. Die Universität ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und das Areal der Wilhelminenaue. Fussläufig haben Sie kurze Wege zu mehreren Spielplätzen, zu einer Rollspielanlage aber auch zum Hofgarten und zur Innenstadt.

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