Baugenehmigung für über 190 Wohnungen in Kreuzstein erteilt

Über 190 neue Wohnungen, ein Café und nachhaltige Architektur: Die nächsten Bauabschnitte zum Projekt „joseph“ sind im Stadtrat genehmigt worden.

Die Baustelle auf dem ehemaligen ZAPF-Gelände im Süden Bayreuths: Der Baubeginn steht bevor. © Michael Bauer für Bauträger und Projektentwickler CONCEPT BAU GmbH

Im Süden der Stadt Bayreuth, im Stadtteil Kreuzstein, entsteht nach und nach ein neues Wohnquartier. Dazu gehört auch das Projekt joseph, sowie die renaturierte Tappertaue. Nebenan wird zudem ein Studierendenwohnheim gebaut. Im Stadtrat sind nun die nächsten Abschnitte des Gebietes genehmigt worden.

Stadt gibt grünes Licht

Die Stadt Bayreuth hat die Baugenehmigung für den dritten Bauabschnitt des „Neuen Misch- und Wohnquartiers Kreuzstein“ erteilt. Dieser befindet sich zwischen der Universitätsstraße und der Nürnberger Straße auf dem Gelände des ehemaligen Industriebetriebs der ZAPF GmbH. Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 418, der eine nachhaltige und durchmischte Bebauung vorsieht.

Die Stadtverwaltung hat nun bestätigt, dass alle städtebaulichen und ökologischen Vorgaben erfüllt sind – von Baugrenzen und Gebäudehöhen bis zu Dächern mit Photovoltaikanlagen und Regenrückhalt.

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Projekt joseph

Mit der Erteilung der Baugenehmigung kann nach dem Start der Geothermiebohrungen im Sommer nun der Hochbau für die erste Hofbebauung auf dem insgesamt rund 6,6 Hektar großen Gelände beginnen. Die Fertigstellung des ersten Baufeldes ist für das erste Quartal 2028 geplant.

Die Erschließungsarbeiten im Quartier sind bereits gut sichtbar. Erste Straßenformen zeichnen sich ab. In den kommenden acht Wochen soll der Bau der Tiefgarage starten. Der Auftrag sei vergeben, und die ausführende Firma stehe bereit, so der Projektentwickler CONCEPT BAU GmbH.

Bauabschnitt 3A: 124 geförderte Wohnungen

Im ersten Teilabschnitt entstehen vier Gebäude mit insgesamt 124 einkommensorientiert geförderten Wohnungen. Das Angebot reicht von Einzimmerwohnungen bis zu Fünfzimmerwohnungen für Familien. Die Planung erfolgte in enger Abstimmung mit der Regierung von Oberfranken, die Baukosten betragen rund 20,5 Millionen Euro. Ziel sei es, bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit kleinem und mittlerem Einkommen zu schaffen – ohne Abstriche bei Qualität und Nachhaltigkeit.

Bauabschnitt 3B: Wohnen, Café und betreutes Leben

Der zweite Abschnitt verbindet Wohnen mit sozialer Nutzung. Im Erdgeschoss entstehen ein Café und eine Einrichtung für betreutes Wohnen. Darüber befinden sich 70 Wohnungen verschiedener Größen.
Die Investitionskosten liegen bei etwa 11,7 Millionen Euro. Der Bereich soll das gemeinschaftliche Leben im Quartier fördern und das Viertel beleben.
Zum Projekt gehören außerdem eine Tiefgarage mit 114 Stellplätzen, davon 45 barrierefrei, sowie 403 Fahrradstellplätze, viele davon überdacht.

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Nachfrage ist da

Die Nachfrage nach den Wohnungen im Projekt Joseph ist hoch: Für den ersten Teil des dritten Bauabschnitts liegt die Reservierungsquote bereits bei über 40 %, das entspricht rund 1.680 m² reservierter Wohnfläche, berichtet die CONCEPT BAU.

Ende August 2025 startete der Verkauf der Gewerbeflächen. Im aktuellen Bauabschnitt III sind rund 1.000 m² vorgesehen. Diese eignen sich zum Beispiel für Praxen, Einzelhandel, Büros oder ein Café. Ein Kindergarten ergänzt das Angebot im Quartier.

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Baubeginn im November 2025

Nach Angaben der Bauherrschaft sollen die bauvorbereitenden Arbeiten im November 2025 starten. Mit den neuen Abschnitten wächst das Kreuzstein-Quartier weiter zu einem modernen Stadtteil, in dem Wohnen, Arbeiten und Begegnung eng miteinander verbunden sind.