GALERIA in der Maximilianstraße könnte kleiner werden

Anders als bei vielen der 33 betroffenen Häuser laufen die Gespräche in Bayreuth nicht aus akuter Existenznot, sondern proaktiv: Die Verkaufsfläche sei für ein modernes, produktives Warenhauskonzept schlicht zu groß, teilt GALERIA mit. Der Erhalt des Standorts soll damit auf sichere Beine gestellt werden, bevor der bestehende Vertrag überhaupt ausläuft.

Warum verhandelt GALERIA schon jetzt in Bayreuth?

Laut Unternehmensmitteilung sieht GALERIA in der „konstruktiven Haltung“ des Eigentümers der Immobilie eine gute Grundlage für die anstehenden Gespräche. Ziel sei es, durch eine Flächenoptimierung und marktgerechte Mietkonditionen die langfristige Wirtschaftlichkeit des Hauses zu sichern.

„In Bayreuth handeln wir vorausschauend. Ein kompakteres Flächenkonzept und ausgewogene Konditionen sind die Voraussetzung dafür, dass das Haus langfristig Teil unseres Netzes bleibt.“
— Philipp Kretzer, Chief Sales Officer von GALERIA, laut Unternehmensmitteilung

Ganz ausgeschlossen ist eine Schließung trotzdem nicht: Sollte keine für beide Seiten tragfähige Lösung gefunden werden, könnte sich GALERIA nach Vertragsende auch aus Bayreuth zurückziehen, heißt es weiter. Grundvoraussetzung für den Erhalt jedes einzelnen Standorts sei am Ende die wirtschaftliche Tragfähigkeit.

Das steckt hinter der bundesweiten Neuausrichtung

Die Verhandlungen in Bayreuth sind Teil einer sechs Säulen umfassenden Strategie, die GALERIA nach der im Juni 2026 vereinbarten langfristigen Finanzierung nun konkret umsetzt:

• ein wirtschaftlich tragfähiges Filialnetz
• ein auf Frequenz ausgerichtetes Sortiment
• eine höhere Flächenproduktivität durch neue Partnerschafts- und Nutzungskonzepte
• eine modernisierte Kundenansprache über GALERIA Plus und Payback
• eine effizientere Logistikstruktur sowie
• eine schlankere Kostenstruktur in allen Betriebsbereichen.

Bei neun der 33 Filialen – etwa in Berlin, Köln und München – laufen die Gespräche bereits seit Monaten, bei den übrigen 24, darunter Bayreuth, starten sie jetzt.

Diese Kriterien entscheiden über die Zukunft eines Standorts

Auf Standort-Ebene bewertet GALERIA unter anderem die Erreichbarkeit innerhalb einer Autostunde, das Kundenpotenzial, die kommunale Sicherheits- und Sauberkeitslage sowie das Umsatzrisiko im lokalen Markt. Auf Filial-Ebene zählen die aktuelle Mietbelastung, der Instandhaltungsaufwand der Immobilie, die Größe der Verkaufsfläche und die Attraktivität der jeweiligen Einkaufsstraße.

Ein Kaufhaus mit langer Geschichte in der Maximilianstraße

Dass es in Bayreuth wieder um die Zukunft des Kaufhauses geht, ist für viele in der Stadt kein neues Gefühl. Schon 2023 hatte sich der Stadtrat einstimmig für den Erhalt des damaligen Karstadt-Standorts ausgesprochen und dabei auf dessen verbindende Rolle zwischen Maximilianstraße und Rotmain-Center verwiesen. Die Sorge war damals real: Im Zuge einer bundesweiten Schließungswelle stand Bayreuth zwischenzeitlich auf einer Streichliste, ehe der Standort dank weiterer Zugeständnisse der Vermieter doch erhalten blieb. Auch bei der jüngsten großen Insolvenzwelle 2024 gehörte Bayreuth zu den Filialen, die auf der Liste der geretteten Häuser landeten.

Kritik von der Gewerkschaft: Sorge um die Beschäftigten

Bundesweit sieht die Gewerkschaft ver.di die immer neuen Verhandlungsrunden mit Sorge. Vorstandsmitglied Silke Zimmer kritisiert vor allem, dass bei GALERIA seit Jahren zu wenig investiert werde, während die Beschäftigten die Unsicherheit ausbaden müssten. Die ständigen Spekulationen über Filialschließungen seien für die Belegschaft eine enorme Belastung, so Zimmer. Sie fordert die Eigentümer auf, endlich Verantwortung für ein zukunftsfähiges Konzept zu übernehmen.

Seit der jüngsten Insolvenz 2024 gehört GALERIA einem Konsortium um den US-Investor NRDC und die Beteiligungsfirma BB Kapital des Unternehmers Bernd Beetz, ergänzt um eine Minderheitsbeteiligung von Bain Capital. Trotz eines neuen Millionenkredits bleibt die finanzielle Lage des Konzerns angespannt.

Einordnung: Kein Einzelfall, sondern Dauerzustand

Für Bayreuth ist es bereits die dritte Runde der Ungewissheit seit 2022. Auf die erste große Schließungswelle folgte 2023 die Rettung, 2024 die nächste Insolvenz mit erneuter Rettung – und nun, 2026, die nächste Verhandlungsrunde, diesmal ohne akute Kündigungsdrohung, aber mit klarer Ansage: Wird keine Lösung gefunden, ist ein späterer Rückzug nicht ausgeschlossen. Bundesweit hat der Strukturwandel in ehemaligen GALERIA-Häusern bereits Spuren hinterlassen – in mehreren Städten sind mittlerweile Nachmieter wie Woolworth oder Intersport in frühere Kaufhof-Flächen eingezogen.