Speichersdorfer Unternehmen übernimmt Bauprojekt von KonzeptBau

ProjektBau König übernimmt

Die Projektbau König GmbH aus Speichersdorf übernimmt den Bau der Wohnanlage mit 21 Wohnungen in der Erlanger Straße. Der Beginn der Bauarbeiten ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Wohnbauprojekts ERL51 ist für Mitte 2027 geplant. Die Projektbau König GmbH ist ein Tochterunternehmen des traditionsreichen Bauunternehmens Hans König & Sohn aus Speichersdorf, das seit über 100 Jahren in der Region tätig ist.

PLUTA-Anwalt Peter Roeger erklärt: „Im Verkaufsprozess haben wir eine optimale Lösung für das Projekt erzielt. Der Bau der Wohnanlage kann ab 2026 starten. Das ist eine sehr erfreuliche Nachricht für die Käufer, deren Wohntraum damit verwirklicht wird. Auch für die Gläubiger ist dieses Ergebnis positiv.“

Das ist in der Erlanger Straße geplant

Geplant sind moderne Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 54 und 101 Quadratmetern in zentraler, innenstadtnaher Lage. Noch vor der Insolvenz war ein Viertel der Einheiten bereits verkauft, für ein weiteres Viertel gibt es Reservierungen.

Bauprojekt bereits geplant

Die KonzeptBau GmbH mit Sitz in Bayreuth hatte das Projekt geplant und bereits Erdarbeiten durchgeführt. Aufgrund der Insolvenz des Unternehmens ruhten die Arbeit an dem Projekt. Ende März 2025 stellte das Unternehmen einen Insolvenzantrag. Das Amtsgericht Bayreuth bestellte daraufhin Peter Roeger zum vorläufigen Verwalter. Anfang Juni 2025 wurde das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Gesellschaft eröffnet und der PLUTA-Anwalt zum Insolvenzverwalter bestellt.

Rechtsanwalt Peter Roeger wird im Verfahren von Dipl.-Wirtschaftsjurist Holger Christian Buehler unterstützt. Das Insolvenzverwalterteam führte in den vergangenen Monaten mit Unterstützung der BGA Invest einen strukturierten Verkaufsprozess für das Grundstück durch.

Verkaufsprozess für weitere Projekte läuft

Die Veräußerung der einzelnen Projektentwicklungsgrundstücke in Kulmbach (Erlenweg mit 57 geplanten Wohneinheiten) und in Hof (Alter Seligenweg mit 55 geplanten Wohneinheiten) ist an Unternehmen aus der Gruppe der Projektbau König GmbH für 2026 geplant.

Für das Projekt in Garmisch-Partenkirchen (Klammstraße mit 22 geplanten Wohneinheiten) werden die Gespräche ebenfalls forciert.

Peter Roeger sagt: „Im Jahr 2026 werden wir den Verkaufsprozess fortführen. Wir sind bereits in konstruktiven Gesprächen. Ich bin zuversichtlich, dass wir für das Projekt in Garmisch-Partenkirchen ebenfalls einen Investor finden werden.“

Der Bayreuther Bauträger KonzeptBau hat am 31. März 2025 einen Insolvenzantrag gestellt. Rechtsanwalt Peter Roeger wurde vom Gericht zum vorläufigen Insolvenzverwalter bestellt. Er ist ab sofort Ansprechpartner in allen insolvenzrechtlichen Fragen rund um die KonzeptBau.

Das war der letzte Artikel von uns zum Thema vom 8. Mai 2025:

M&A-Prozess für KonzeptBau

Der vorläufige Insolvenzverwalter Peter Roeger von der PLUTA Rechtsanwalts GmbH sucht nun konkret nach Investoren für Projekte der Bayreuther KonzeptBau GmbH. BGA Invest wird Verkauf und Vermarktung der Grundstücke übernehmen.

„Im Verkaufsprozess sind drei Lösungen möglich. Eine Gesamtlösung für KonzeptBau, der Verkauf von mehreren Bauprojekten im Paket oder die Veräußerung der einzelnen Projektentwicklungsgrundstücke an verschiedene Investoren“, so Roeger.

Verkaufsportfolio mit mehr als 150 Wohneinheiten

Die Liegenschaften befinden sich an mehreren Standorten in Bayreuth und dem Umland sowie an einem weiteren Standort in Garmisch-Partenkirchen. Das Verkaufsportfolio umfasst eine Gesamtfläche von über 18.000 m², verteilt auf vier Grundstücke zwischen 1.500 und 8.000 m². Insgesamt ist die Entwicklung von mehr als 150 Wohneinheiten vorgesehen.

Folgende Projekte werden angeboten:
Bayreuth: Erlanger Straße mit 21 geplanten Wohneinheiten
Kulmbach: Erlenweg mit 57 geplanten Wohneinheiten
Hof: Alter Seligenweg mit 55 geplanten Wohneinheiten
Garmisch-Partenkirchen: Klammstraße mit 22 geplanten Wohneinheiten

Geplante Lösungen für fortgeschrittene Bauprojekte

Neben den Projektentwicklungsgrundstücken hat die KonzeptBau auch mehrere Bauprojekte realisiert, die schon weit fortgeschritten sein. Peter Roeger erklärt dazu: „Wir arbeiten daran, gemeinsam Lösungen zu finden, damit die einzelnen Wohnungen übergeben werden können.“ Das betrifft das Projekt in der Tannenbergstraße, bei dem insbesondere noch die Außenanlagen zu erstellen sind, und das Projekt in der Jahnstraße, bei dem noch Restarbeiten durchgeführt werden müssen.

Artikel im Bayreuther Tagblatt vom 11. April 2025:

Roeger nimmt gegenüber dem Bayreuther Tagblatt Stellung:

Der Geschäftsbetrieb wird Roegers Auskunft nach vorerst fortgeführt. Die Gehälter der 14 Mitarbeitenden seien für die Monate März, April und Mai durch das Insolvenzgeld gesichert. Das PLUTA-Team hat bereits die Insolvenzgeldvorfinanzierung in die Wege geleitet. Rechtsanwalt Peter Roeger wird im Verfahren von Dipl.-Wirtschaftsjurist Holger Christian Buehler unterstützt.

Peter Roeger sagt: „Derzeit verschaffen wir uns einen detaillierten Überblick über die Situation und analysieren alle Bauprojekte. Die ersten Gespräche verliefen positiv. Zum aktuellen Zeitpunkt ist es aber noch zu früh, konkrete Aussagen zu den einzelnen Bauprojekten zu tätigen. Wir sind bestrebt, dass wir gemeinsam Lösungen für die Projekte finden.“

Grund für den Insolvenz-Antrag sind laut Roeger Liquiditätsprobleme des Objektentwicklers bedingt durch das schlechte Branchenumfeld. Angesichts der Zinsentwicklung und der gestiegenen Baukosten führen die ursprünglichen Kalkulationen zu Verlusten für das Unternehmen – ein Problem, mit dem auch viele andere Marktteilnehmer konfrontiert sind.

Statement KonzeptBau

Die Geschäftsführung von KonzeptBau erklärt: „Die Entscheidung zur Insolvenzanmeldung war nicht einfach, aber es gibt keine Alternative. Wir werden mit vereinten Kräften das Insolvenzverwalterteam unterstützen. Unser Ziel ist es, unser Unternehmen zu erhalten.“

20 Jahre Erfahrung in der Baubranche

KonzeptBau ist ein erfahrener Partner für Schlüsselfertigbau und Projektentwicklung. Als Generalunternehmer setzt das Unternehmen die Pläne bis zur schlüsselfertigen Übergabe um. Das Unternehmen agiert auch als Generalübernehmer und übernimmt die komplette Abwicklung des Bauvorhabens. KonzeptBau ist zudem im Bauträgergeschäft tätig und unterstützt außerdem als erfahrener Projektentwickler bei der Umsetzung von Projekten. Seit über 20 Jahren agiert das Unternehmen eigenständig und hat zahlreiche Bauprojekte realisiert, darunter Häuser und Wohnanlagen, Gewerbeobjekte, Sozialimmobilien sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Nach öffentlich einsehbaren Informationen betreut die KonzeptBau aktuell unter anderem ein Bauvorhaben in der Erlanger Straße sowie in der Ludwigstraße. Der Insolvenzantrag und die vorläufige Insolvenzverwaltung können erhebliche Auswirkungen auf solche laufenden Projekte haben. Es ist derzeit noch unklar, wie es mit diesen Projekten weitergeht.

Gläubiger der KonzeptBau werden aufgefordert, ihre Forderungen beim vorläufigen Insolvenzverwalter anzumelden.

Ausblick

Die Anordnung der vorläufigen Insolvenzverwaltung ist ein erster Schritt im Insolvenzverfahren der KonzeptBau. In den kommenden Wochen und Monaten wird sich zeigen, ob eine Sanierung des Unternehmens möglich ist. Rechtsanwalt Peter Roeger wird als vorläufiger Insolvenzverwalter eine zentrale Rolle dabei spielen, die bestmögliche Lösung für alle Beteiligten zu finden. Sobald wir mehr darüber wissen, wie bei KonzeptBau weitergeht, lesen Sie es bei uns.