Mietspiegel in Bayreuth soll eingeführt werden: Das plant die Stadt

Ab dem 01. Juli 2022 gibt es bundesweit eine geänderte Mietspiegelverordnung. Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen dann einen Mietspiegel erstellen und spätestens bis zum 01. Januar 2024 veröffentlichen.

Am heutigen Montag, 07. März 2022, tagte der Sozialausschuss im Rathaus in Bayreuth und beriet über den von der Firma “ALP- Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH” vorgelegten Vorschlag für einen qualifizierten Mietspiegel in der Stadt Bayreuth.

Mietspiegel für Bayreuth vorgelegt

Jennifer Wiltshire von dem in Hamburg ansässigen Unternehmen und Projektleiterin stellte in der Ausschusssitzung das Vorgehen und den Vorschlag ihres Teams bei der Erstellung des Mietspiegels für Bayreuth vor. An dem Projekt waren außerdem diverse lokale Organisationen und Verbände beteiligt wie der Mieterverein Bayreuth und Umgebung e.V. und das Jobcenter Bayreuth-Stadt. Letztes Jahr stiegen die Mieten in Bayreuth für einige Räume.

Im Rahmen der Erstellung des Mietspiegels wurden von Juni bis Oktober 2021 zahlreiche Mieter und Vermieter nach dem Zufallsprinzip befragt. Am Ende standen Daten von insgesamt 1.113 Wohnungen zur Verfügung, mit denen der Mietspiegel anhand von fünf Kriterien errechnet werden konnte: Größe, Art, Ausstattung und Beschaffenheit einer Wohnung (Beschaffenheit schließt dabei die Lage und die Energetik ein). Je nach Bewertung werden im Mietspiegel dann Zu- oder Abschläge für den Mietpreis einer Wohnung deklariert.

Erstellung eines Mietspiegels für Bayreuth: Das ist das Ergebnis

Weiter wurde in der Sitzung mehrfach sowohl von Wiltshire, als auch von Bürgermeister und Sitzungsleiter Andreas Zippel hingewiesen- müsse bei dem Mietspiegel klargestellt werden: Es handle sich dabei ausschließlich um eine Maßnahme, die die Transparenz bei den Mietpreisen und auf dem Wohnungsmarkt stärken soll. Er sei eine reine Darstellung der Situation und nicht dazu da, Einfluss auf die Mietpreise zu nehmen.

Es gebe außerdem, so Zippel, klare Vorgaben, welche Aspekte des Mietpreises bei der Berechnung des Mietspiegels einzubeziehen seien, nämlich schlichtweg die Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Mietpreisspanne im Mietspiegel der Stadt Bayreuth liegt bei +-21 Prozent, stellt Wiltshire weiter ihre Ergebnisse vor. Das heiße am Beispiel: Die ortsübliche Vergleichsmiete einer 85 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Kaltmietepreis von 6,86 Euro pro Quadratmeter liege bei 588,93 Euro plus bzw. minus 21 Prozent – also zwischen 465,25 Euro und 712,61 Euro.