Wohnquartier „Untere Herzoghöhe“: Energieautarke Sonnenhäuser geplant

An der Herzoghöhe soll ein neues, nachhaltiges Wohnquartier entstehen. Zwischen Rankestraße, Fröbelstraße, Scheffelstraße und Dr.-Würzburger-Straße plant die Gemeinnützige Bayreuther Wohnungsbaugenossenschaft (GBW), bestehende Gebäude durch sogenannte energieautarke Sonnenhäuser zu ersetzen. Der Stadtrat begrüßte das Vorhaben am 23. Juli und beschloss einstimmig die Aufstellung des Bebauungsplanverfahrens.

Ziel: nachhaltige Quartiersentwicklung

Aktuell stehen auf dem Areal meist zweigeschossige Wohngebäude der GBW mit Satteldächern. Ziel der städtebaulichen Entwicklung soll sein, die vorhandene Fläche besser zu nutzen und die Bebauungsdichte zu erhöhen. Entstehen könnten laut Plan zwei Wohnriegel mit bis zu sechs Geschossen entlang der Dr-Würzburger-Straße. Sie sollen als Lärmschutz dienen und Platz für kleinere Wohnungen, zum Beispiel für Auszubildende, bieten. Der Plan enthält außerdem auf dem Bereich zwischen Rankestraße und Hoffmann-von-Fallersleben-Straße Häuser mit bis zu vier Geschossen und im Südosten der Rankestraße, von der Fröbelstraße kommend, die Fortsetzung einer Reihenhausbebauung mit bis zu 12 Häusern.

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„Sanierung nicht mehr sinnvoll“

Die GBW ist Eigentümerin nahezu der gesamten Fläche und plant den Abriss der bestehenden Gebäude. Eine Sanierung sei laut Oberbürgermeister Ebersberger wirtschaftlich und energetisch nicht mehr sinnvoll. Der Neubau durch eine regionale Genossenschaft sei daher „sehr vorteilhaft.“

Bei den sogenannten „Sonnenhäusern“ handelt es sich um Gebäude, die ihren Energiebedarf weitgehend selbst decken – vor allem durch Sonnenenergie, wie Baureferentin Urte Kelm erklärte.

Bebauungsplan liegt aus

Der Bebauungsplan-Entwurf kann ab Montag, den 28. Juli 2025 bis einschließlich 8. September, online auf der Webseite der Stadt eingesehen werden. Zum Plan geht es hier entlang.

Natürlich liegt der Plan auch, wie gewohnt im Stadtplanungsamt im neunten Stock im Neuen Rathaus aus. Er kann während der allgemeinen Dienststunden (Montag, Dienstag, Donnerstag von 8 bis 16 Uhr, Mittwoch von 8 bis 18 Uhr und am Freitag von 8 bis 12 Uhr) eingesehen werden. Dazu sollte vorher ein Termin unter der Nummer 0921/25-1660 vereinbart werden.

Stellungnahmen können über das Online-Formular, aber bei Bedarf auch auf anderem Weg abgegeben werden. Das Stadtplanungsamt gibt dazu gerne Auskunft.