Seulbitz: Stadt will Wohnbebauung nahe der Lohengrin Therme ermöglichen

Wo derzeit Baumaterial gelagert wird, könnten künftig Wohnungen entstehen: Die Stadt Bayreuth will eine rund 1,32 Hektar große Fläche an der Burgstallstraße im Stadtteil Seulbitz neu entwickeln. Der Stadtrat hat Ende Juli die Aufstellung des Bebauungsplans „Wohngebiet an der Burgstallstraße“ beschlossen.

Wichtig dabei: Wie viele Wohnungen dort entstehen könnten und wie das Wohnen dort aussehen wird, steht derzeit noch nicht fest. Mit dem Beschluss wurde zunächst das Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Die konkrete Ausgestaltung des neuen Wohngebiets wird erst im weiteren Verfahren festgelegt.

Fläche liegt nahe Therme und Reha-Klinik

Das Plangebiet liegt am südwestlichen Rand des alten Ortskerns von Seulbitz. Es wird unter anderem von Wohngebäuden an der Seulbitzer Straße und der Burgstallstraße sowie einer landwirtschaftlichen Mehrzweckhalle begrenzt.

Die Fläche liegt außerdem in der Nähe der im Bau befindlichen Reha-Klinik und der Lohengrin Therme. Nach Angaben der Stadt sollen vorhandene Flächenressourcen besonders in diesem Bereich besser genutzt werden.

Fast vollständig versiegelt

Derzeit wird das Grundstück als Lagerfläche für Baumaterial genutzt. Nach Angaben der Stadt ist die Fläche zu fast 100 Prozent versiegelt. Innerhalb des vorgesehenen Geltungsbereichs gibt es abgesehen von einem Nebengebäude keine weiteren Bestandsgebäude.

Die Stadt begründet die Planung deshalb auch mit dem Prinzip der Innenentwicklung: Statt neue Flächen in der Landschaft zu erschließen, soll eine bereits genutzte Fläche innerhalb des Siedlungsbereichs weiterentwickelt werden.

Nach den bisherigen Vorstellungen sollen Teile der Fläche entsiegelt und begrünt werden. Auch die bestehende Allee entlang der Burgstallstraße soll in die Planung einbezogen werden.

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Noch sind viele Details offen

Bevor die konkrete Planung feststeht, sind weitere Untersuchungen notwendig. Dass das Bebauungsplanverfahren als beschleunigtes Verfahren beschlossen wurde, hat vor allem mit der bisherigen Nutzung der Fläche zu tun. Das Grundstück ist bereits heute nahezu vollständig versiegelt. Es geht also nicht darum, eine bislang unbebaute Wiese neu zu erschließen.

Für solche Maßnahmen der Innenentwicklung sieht das Baugesetzbuch ein vereinfachtes Verfahren vor. Unter anderem kann dabei die förmliche Umweltprüfung mit Umweltbericht entfallen.

Ganz ohne Untersuchungen geht es allerdings nicht. Im Fall der Burgstallstraße sollen unter anderem Gutachten zum Natur- und Immissionsschutz erstellt werden. Deren Ergebnisse fließen dann in die weitere Planung ein.