‚Grünes Wohnen‘ in der Altstadt geht in den letzten Bauabschnitt

von bt-Redaktion

Der Bau von 24 neuen, nachhaltigen Wohnungen in der Bayreuther Altstadt hat offiziell begonnen. Mit einem feierlichen Spatenstich fiel der Startschuss für den letzten Bauabschnitt des GEWOG-Projekts „Grünes Wohnen in der Lenbachstraße“.

Ein glücklicher Spatenstich für den finalen Bauabschnitt des Projekts „Grünes Wohnen in der Lenbachstraße“, der bis Herbst 2026 fertiggestellt werden soll. © Michael Christensen
Der letzte Bauabschnitt des großen GEWOG-Projekts an der Ecke Lenbachstraße und Justus-Liebig-Straße in der Bayreuther Altstadt. © Michael Christensen
Das GEWOG-Projekt „Grünes Wohnen in der Lenbachstraße“. © Michael Christensen
So weit sind die Bauarbeiten bereits fortgeschritten: Die Kellerwände auf der westlichen Seite des Wohnhauses stehen schon. © Michael Christensen
Blick auf den letzten Bauabschnitt und das benachbarte Gebäude, das im Herbst fertig sein soll. © Michael Christensen
Das Parkhaus bietet 178 Stellplätze für die neuen Wohnhäuser. Die farbigen Platten dienen nicht nur dem Design, sondern auch dem Schallschutz. © Michael Christensen
Im Herbst 2025 sollen 18 Wohnungen im benachbarten Gebäude des gleichnamigen GeWog-Projekts den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. © Michael Christensen
Das Bad wurde bereits zur Prüfung mit Wasser befüllt. © Michael Christensen
So sieht das Wohnzimmer im Gebäude nebenan aus. Hinten soll ein kleines Gärtchen entstehen, und dahinter das neue Wohnhaus. © Michael Christensen

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„Ein Tropfen auf den heißen Stein“, wie Oberbürgermeister Thomas Ebersberger es ausdrückt – aber Wohnungen, die Bayreuth dringend braucht.

Das neue Gebäude entsteht an der Ecke Lenbachstraße / Justus-Liebig-Straße. Auf der Baustelle hat sich bereits einiges getan: Die Kellerwände auf der Westseite des Wohnhauses stehen schon, demnächst folgen auch die östlichen.

Im Erdgeschoss werden acht barrierefreie Wohnungen entstehen – das entspricht rund einem Drittel aller geplanten Wohneinheiten.

24 neue Wohnungen für Singles, Paare und Familien

Die entstehenden Gebäude werden 24 moderne Wohneinheiten umfassen, die mit ein bis vier Zimmern eine breite Zielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Bezahlbarkeit: Die Nettokaltmiete soll unter 10 Euro pro Quadratmeter liegen.

Pelletsheizung und Photovoltaikanlage

Die GEWOG legt bei diesem Bauvorhaben nach eigenen Angaben großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise und hohe Energieeffizienz. Die neuen Wohnungen werden mit einer umweltfreundlichen Pelletsheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eine ökologische und kostengünstige Versorgung mit Wärme und Warmwasser gewährleistet.

Investition in die Zukunft: 5,5 Millionen Euro für mehr Lebensqualität

Für den Neubau mit einer Wohnfläche von rund 1.400 Quadratmetern investiert die GEWOG etwa 5,5 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Erfolgreiche Quartiersentwicklung seit 2019

Der Neubau in der Lenbachstraße 31-37 bildet den finalen Baustein des Projekts „Grünes Wohnen in der Lenbachstraße“, das seit 2019 läuft. Insgesamt hat die GEWOG in diesem Zuge 126 neue Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 7.500 Quadratmetern sowie ein Parkhaus mit 178 Stellplätzen errichtet. Die Gesamtinvestitionen für die Revitalisierung dieses Wohngebietes belaufen sich auf rund 26 Millionen Euro. Durch die Maßnahmen konnten rund 1.300 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen und das Angebot an preisgünstigen Wohnungen in Bayreuth erweitert werden.

Nachbargebäude soll in Herbst fertig sein

Das Nachbargebäude gehört ebenfalls zum Projekt und soll voraussichtlich im Herbst 2025 die ersten Bewohnerinnen und Bewohner begrüßen. In dem Gebäude entstehen 18 Wohnungen, darunter sechs barrierefreie im Erdgeschoss.

Zwar sind grundsätzlich alle Wohnungen barrierefrei zugänglich, doch das gilt langfristig nur dann, wenn ein Aufzug eingebaut wird. Dieser ist aktuell jedoch „aus wirtschaftlichen Gründen nicht in Planung“, erklärt Jürgen Kastner, Geschäftsführer der GEWOG.