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Immobilien
Immobilien-Teilverkauf – sorgenfrei in den Ruhestand
Abgesehen von den technischen Eigenschaften eines Fensters ist das Fenster Teil der Außenfassade eines Hauses und hat damit großen Einfluss auf den ästhetischen Gesamteindruck eines Gebäudes. Es spielt demnach eine große Rolle, welche Form und Farbe Fenster eines Gebäudes haben.
Vielen Menschen ist es im Laufe ihres Arbeitslebens gelungen, eine Wohnimmobilie zu erwerben und abzubezahlen. Jetzt, kurz vor der Rente, treten die angenehmen Seiten des Lebens in den Vordergrund. Nicht allen Eigentümern ist es allerdings gegönnt, den Ruhestand ihren Wünschen gemäß zu gestalten.
Der Eintritt ins Rentenalter geht üblicherweise mit größeren Einkommenseinbußen einher. Die Instandhaltung der Immobilie verschlingt finanzielle Ressourcen und zu erwartende gesundheitliche Probleme lassen in absehbarer Zeit einen erhöhten Finanzbedarf befürchten.
Die Lösung kann ein Immobilien-Teilverkauf sein. Dabei wird ein fest vereinbarter Prozentsatz der Immobilie an einen Teilverkaufsanbieter veräußert. Der finanzielle Spielraum der Eigentümer erweitert sich sofort und das Wohn- und Nutzungsrecht bleibt über den Nießbrauch erhalten.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Bei einem Teilverkauf können bis zu 50 Prozent des in der Immobilie gebundenen Kapitals freigesetzt werden. Die Auszahlungssumme ist an keinen bestimmten Zweck gebunden und steht zur freien Verfügung. Der Teilkäufer tritt als stiller Miteigentümer in Erscheinung. Die Eigentümer behalten die Entscheidungshoheit und bekommen ein Nießbrauchrecht eingeräumt.
Was bedeutet Nießbrauch?
Der Nießbrauch ist sowohl bei der Immobilienschenkung als auch beim Teilverkauf ein zentraler Aspekt. Er wird rechtssicher ins Grundbuch eingetragen und sichert das Wohn- und Nutzungsrecht an der Immobilie.
Das Nießbrauchrecht erlaubt es beispielsweise, dass die Immobilie vermietet werden kann. Dieser Vorteil kommt in der Regel dann zum Tragen, wenn der Umzug ins Pflegeheim nicht mehr abzuwenden ist. In diesem Fall lässt sich mit den Mieteinnahmen ein Großteil der anfallenden Kosten bestreiten.
Weitere Pluspunkte des Teilverkaufsmodells
Ein Teilverkauf ermöglicht den Verbleib im gewohnten Umfeld. Ein Umzug wird nicht notwendig. Der verbliebene Anteil der Immobilie kann an die Erben weitergegeben werden. Diese erhalten zudem ein Erstankaufrecht über den veräußerten Anteil der Immobilie. Zudem profitieren die Eigentümer weiterhin von eventuellen Wertsteigerungen
Für wen lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Der Teilverkauf richtet sich an Senioren ab dem 55. Lebensjahr, die eine Immobilie ihr Eigentum nennen und nur über eine begrenzte Liquidität verfügen. Mit dem freigewordenen Kapital lassen sich lange aufgeschobene Wünsche wie beispielsweise eine Weltreise realisieren. Manche nutzen das Kapital zu Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie oder unterstützen damit ihre Familie.
Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen?
Ein Teilverkauf ist an wenige Bedingungen geknüpft. So sollte die Immobilie schuldenfrei sein. Zudem bestehen die meisten Anbieter aus administrativen Gründen auf einer Mindestauszahlungssumme von 100.000 Euro. Da nur höchstens die Hälfte der Immobilie verkauft werden kann, sollte diese daher über einen Marktwert von mindestens 200.000 Euro verfügen.
