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Bayreuth
XXXLutz in Bayreuth: Neue Details bekannt
Die geplante Ansiedlung von XXXLutz in Bayreuth nimmt immer deutlichere Züge an, wie neue Unterlagen der Bayreuther Stadtverwaltung zeigen.
Der Bayreuther Bauausschuss wird morgen, am 7. Februar 2023, zu den neuen Unterlagen beraten.
Das bt wirft vorab einen Blick in die Sitzungsunterlagen.
So groß soll der XXXLutz in Bayreuth werden
Lange kursierten die Spekulationen, ob XXXLutz nun nach Bayreuth kommt oder nicht. Ein wichtiger Schritt geschah vergangene Woche, als die Stadt Bayreuth verkündete, dass sich nun der Bauausschuss mit der Ansiedlung beschäftigen wird. Nun hat die Stadt auch die Sitzungsunterlagen für den Bauausschuss herausgegeben.
Wie die aktuellen Unterlagen zeigen, ist die Ansiedlung im westlichen Bereich der ehemaligen Markgrafenkaserne an der Bindlacher Allee geplant. Sofern Bauausschuss und Stadtrat zustimmen, soll dort ein XXXLutz mit einer Verkaufsfläche von 24.000 Quadratmetern entstehen und ein Mömax mit einer Verkaufsfläche von 7.500 Quadratmetern. Insgesamt sind für das “Sondergebiet Einzelhandel/Möbel” etwa 3,52 Hektar Fläche veranschlagt.
Den größten Bereich soll das Möbelsortiment ausmachen, hierfür sind bei XXXLutz 19.712 Quadratmeter eingeplant und bei Mömax 5.533 Quadratmeter. Der zweitgrößte Bereich ist das Segment “Glas/Porzellan/Keramik und Geschenkartikel”, hierfür will XXXLutz 1.180 Quadratmeter einrichten und Mömax 820 Quadratmeter. Der drittgrößte Bereiche sind die Heimtextilien (XXXLutz: 1.175 Quadratmeter, Mömax: 625 Quadratmeter). Außerdem geplant sind die Segmente Lampen/Leuchten, Teppiche/Bodenbeläge und Babyartikel.
Ausgleichsmaßnahmen für die Natur notwendig
Laut den Unterlagen der Stadt hat die Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA) ein Gutachten zu den Planungen erstellt. Dem Gutachten zufolge sei die Ansiedlung “sowohl landesplanerisch zulässig als auch städtebaulich verträglich”.
Die Stadt plant neben der Fläche für XXXLutz ein neues Gewerbegebiet mit einer Fläche von etwa 0,93 Hektar. Außerdem sind Änderungen am dortigen Logistikpark geplant, der bereits weitgehend umgesetzt ist. So soll auf der Parkfläche zukünftig auch Einzelhandel möglich sein. Der Eingriff in die Landschaft, den eine XXXLutz-Ansiedlung und die anderen Pläne in dem Gebiet mit sich bringen würden, ist laut den Unterlagen ausgleichspflichtig.
Das Planungskonzept sieht mehrere Maßnahmen zum Ausgleich vor. Dazu zählen der Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche bei der Bindlacher Allee mit einer Fläche von 7.752 Quadratmetern. Der überwiegende Teil der Dachflächen soll begrünt werden, ebenso wie teilweise die Fassaden. Regen soll vor Ort gesammelt und für die Bewässerung der Grünflächen verwendet werden. Ein Landschaftsgärtner soll diese Außenanlagen gestalten. Außerdem sind unter anderem Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern geplant und Wärmerückgewinnung aus der Abluft bei Lüftungsanlagen.
Das sind die nächsten Schritte
Der Bayreuther Bauausschuss soll in seiner Sitzung am Dienstag, den 7. Februar 2023, um 16 Uhr im Großen Sitzungssaal des Rathauses über die Pläne beraten. Anschließend gehen die Pläne weiter an den Stadtrat. Der soll in der Woche darauf, am Mittwoch, den 15. Februar 2023, über die Pläne entscheiden.
