Ihr Weg zur richtigen Immobilie

Am Anfang der Suche sollten Sie sich einen Marktüberblick verschaffen. Dies bedeutet, dass sie die Kriterien Ihrer künftigen Immobilie definieren. Wie groß soll meine Wohnung oder mein Haus sein. Was kann ich mir aus monetärer Sicht leisten. Wo soll man künftiges zu Hause sein, mehr im Grünen draußen auf dem Land oder in der Nähe meiner Arbeit, damit ich mit kurzen Wegen Zeit und Geld spare. Am besten machen Sie sich eine Checkliste und halten schriftlich fest, was Sie wollen, denn das hilft Ihre Gedanken zu koordinieren. Sobald nun der Kriterienkatalog besteht, begeben Sie sich in den Dschungel der Angebote, die sich auf dem Marktplatz der Immobilien tummeln. Heutzutage spielt sich im Wesentlichen das Angebot im Internet ab. Und sie sollten eines wissen, dass ein Großteil der Immobilien über Makler angeboten wird.

Ich habe im Laufe der letzten vier Jahrzehnte festgestellt, dass Privatangebote meist Wunschdenken sind, was den Preis anbelangt.

Deshalb ist Vorsicht geboten, denn wer einmal in seinem Leben ein Haus oder eine Wohnung verkauft, hat in der Regel nicht so viel Erfahrung wie ein professioneller Makler. Irgendwann haben Sie sich mit den Spielregeln des Internets vertraut gemacht und wissen auch, dass es sogenannte Suchagenten gibt, wo sie die Eckdaten ihre Wunschimmobilie angeben. Sobald nun ein neues Angebot auf dem Markt kommt, werden sie unmittelbar danach mit einer E-Mail benachrichtigt. Und dies sollte das Startsignal für sie sein, sofort zu reagieren. Sie prüfen das Angebot und wenn es für Sie infrage kommt, stellen Sie sofort eine Anfrage und geben Ihre persönlichen Kontaktdaten ein, sodass sich der Anbieter bei Ihnen melden kann.

Bei manchen Maklern spielt das sogenannte Windhundprinzip eine Rolle, das bedeutet, je früher Sie anfragen, umso eher werden Sie die Möglichkeit bekommen, die Immobilie zu besichtigen. Sollte die angebotene Immobilie komplett Ihren Erwartungen entsprechen, zögern Sie nicht sich sofort um einen Besichtigungstermin zu kümmern. Denn in letzter Zeit passiert es öfter, dass andere Interessenten Ihnen das Objekt vor der Nase weggeschnappt und Sie dann der zweite Gewinner sind. Sofort besichtigen bedeutet aber auch, dass Sie beim Termin kompetent mit dem Anbieter verbleiben, um ihn zu signalisieren, dass Sie ernsthaftes Interesse haben. In diesem Fall wäre es für Sie günstig, wenn Sie eine Reservierung aussprechen oder erreichen können. Dass diese Reservierung kostenlos ist, verstehe ich von selbst, denn es signalisiert nur, dass sie ernsthaftes Interesse haben und sich jetzt in die Kaufvertragsanbahnung begeben.

Der nächste Schritt ist dann, die Bank oder Sparkasse zu informieren und mit den notwendigen Unterlagen, die Sie vom Käufer oder Makler bekommen, zu versorgen. In der Regel dauert es circa 14 Tage, bis die Immobilie von der Bank geprüft ist und Sie müssen sich heutzutage auch gefallen lassen, dass der Finanzierer eventuell noch einen Gutachter vorbeischickt, um die Wertigkeit des Kaufobjektes zu prüfen. Neuerdings habe ich schon erlebt, dass der Verkäufer oder Makler mit dem Handy das Objekt in Echtzeit dem Gutachter vorstellt, in dem er die Immobilie von innen und außen live filmt. Bei dieser Gelegenheit sollten Sie auch mit anwesend sein, damit letzte Fragen und Bedenken hinsichtlich Ihres Kaufs aus-geräumt werden können.

Wenn auch diese Hürde genommen ist, steht dem Notartermin nichts mehr im Wege.
Üblicherweise bestellt der Verkäufer oder Makler den Kaufvertrag beim Notar. Den Kaufvertrag sollten Sie sich in allen Einzelheiten erklären lassen, denn ein normaler Mensch versteht in der Regel das Juristendeutsch nicht. Rechtzeitig zum Kaufvertrag Schluss beim Notar hat die Bank die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen, im Fachjargon heißt dies, das Finanzierungsinstitut stellt dem Notar die Grundschuldbestellungsurkunde zur Verfügung, damit du im Anschluss an den Kaufvertrag vorgelesen wird. Diese Grundschuldbestellung ist Sicherheit für die Bank, dass sie auf die Immobilie zugreifen kann, wenn die Raten eines Tages nicht mehr bezahlt werden können. Ich wünsche Ihnen, dass es nie soweit kommen möge.

Nach dem Notartermin dauert es in der Regel 4–6 Wochen, bis Sie ins Grundbuch eingetragen sind. Sollte die Immobilie Übergabe reif sein, dann teilt Ihnen der Notar mit, dass die Zahlungsfähigkeit gegeben ist. Überweisung des Kaufpreises hat vor der Übergabe der Immobilie zu erfolgen. Der Verkäufer überzeugt sich vom Eingang des Geldes und hat dann unmittelbar danach den Kaufgegenstand zu übergeben. Darüber sollte ein schriftliches Protokoll angefertigt werden, wo die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser notiert und an die Versorgungsgeber gemeldet werden. Jetzt steht dem Einzug nichts mehr im Wege und der Umzug kann organisiert werden.